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北京多地塊競價階段無人問津

時間:2013-5-16 10:17:52 作者:不詳 來源:中新網 點擊:

  核心提示:據業內人士分析,北京由于受到限價等政策影響,開發商拿地積極性不高,目前地價居高不下,開發商高價購地之后也要考慮市場消化問題。...

    兩地塊流標,多宗地塊無人報價,最近北京土地市場似乎冷了下來。據業內人士分析,北京由于受到限價等政策影響,開發商拿地積極性不高,目前地價居高不下,開發商高價購地之后也要考慮市場消化問題。

  北京多地塊進入競價階段無人報價

  目前,北京樓市由于嚴格執行限價、限漲政策,不但影響到開發商拿證售房的進度,也進一步影響到出手拍地的積極性。

  從北京市土地整理儲備中心網站看到,目前北京土地市場正在交易的經營性用地有10宗,其中掛牌出讓地塊有8宗,招標出讓的有2宗。值得注意的是,截止到5月15日,已經有6宗地塊進入起始競價階段,加上今天開始競價的通州臺湖和門頭溝地塊共8宗進入競價階段,但是這些地塊似乎明顯受到冷落。當前只有通州臺湖鎮B-03地塊于5月14日收到一份競買報價單。

  其中,廣受關注的豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目(配建公共租賃住房),目前也無人問津。記者從該地塊的出讓公告中看到,該地塊位于豐臺區花鄉紀家廟地區,掛牌出讓起始價為人民幣131000萬元,建筑控制規模為76630平米。公告要求,本次出讓宗地將配建建筑面積不少于10000平方米的“公共租賃住房”,這樣算來,該地塊商品房樓面價格已近20000元/平米。

  業內分析北京土地市場表現降溫

  多地塊無人問津,是否預示著北京土地市場開始降溫?對此,亞豪機構市場總監郭毅表示肯定。郭毅對中新網房產頻道表示,“在地價高、政策嚴的情況下,房企拿地也比較謹慎,開發商要考慮高價購地后的市場消化問題。”

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對中新網房產頻道表示,由于受到限購、限價等樓市政策影響,開發商對未來的預期發生變化,出于未來政策的不確定性因素,房企處于觀望階段。

  另據郭毅介紹,昨天通州運河核心區IV-06、IV-07兩宗多功能用地流標。“政府設定的起始價格過高,開發商報價均低于起價,導致流標,雖然是商業綜合用地,也能看出當前政府高價賣地與開發商疑慮后市的落差。”郭毅說。

  為此,中原地產市場總監張大偉表示,北京多地塊無人報價雖然不代表土地市場冷卻,但起碼可以代表了整體北京土地市場相比一季度有降溫的趨勢。“限價政策影響開發商拿地積極性和對土地溢價的判斷。限價政策嚴格地限制了預售價格,也會影響開發商的拿地價格。”張大偉說。

    原文鏈接http://www.qpkroe.tw/a/2013-5-16/5063.html

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